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[주택이야기] 건폐율 구하기

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땅 위에 건축물을 짓으려면 내 땅의 건폐율과 용적률을 알아야 합니다.

건폐율을 구하기 위해서 내 땅의 대지 면적부터 알아야 하는데,

토지지용규제정보시스템인 토지이음 사이트에 들어가면 주소 입력만으로도 간단히 대지 면적을 알 수 있습니다.

토지이음 WWW.EUM.GO.KR

지번 또는 도로명, 건물명을 입력하고, 지역을 설정한 뒤 열람을 누르면

다른 절차없이 바로 확인할 수 있습니다.

지목, 면적, 공시지가, 지역지구, 도면을 확인할 수 있습니다.

대지의 면적을 알았다면, 건폐율을 구하기 위하여 건축면적을 알아야 합니다.

건폐율의 상한은 용도지역에 따라 다른데, 내 땅이 위치한 지자체에서 정한 건폐율도

토지이음 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적을 건축면적이라고 부릅니다.

보통 지어지는 건축물의 1층 바닥 면적이 건축면적이라고 볼 수 있는데

처마나 차양 등이 수평으로 1m이상 돌출되면, 그 끝에서 1m 더 떨어진 선까지를 건축면적으로 산정합니다.

또한 필로티처럼 2층 이상의 외벽이 1층의 외벽보다 더 많이 나와 있을 때에는 그 층의 수평투영면적에 의해 면적을 더합니다.

대지면적 안에 건축물이 차지하고 있는 건축면적에 대한 비율을 건폐율이라고 합니다.

대지면적에 대해 건축면적 x 100 으로 계산하면 건폐율을 구할 수 있습니다.

만약에 대지면적 1000㎡ 에 400㎡의 건축면적을 가진 건축이 들어온다고 하면 건폐율은 40%가 되어,

이 건폐율이 지자체에서 용도지역에 정한 건폐율에 맞는 것인지 확인을 하시고 건축물을 지으셔야 합니다.